縣市總覽
臺南市房價：每坪 25.5 萬元（2025 年成交單價中位數）
2025 年臺南市的成交單價中位數是每坪 25.5 萬元，由 8,718 筆有效成交算出，在 21 個有資料的縣市裡排第 8 名。
同年全國中位數是每坪 30.8 萬元，臺南市低出 17%。
臺南市底下有 37 個行政區，其中 29 個在 2025 年達到 30 筆的公布門檻，其餘留白。
轄內最貴的是 歸仁區（每坪 30.9 萬元），最低的是 後壁區（每坪 11.1 萬元），兩者差 2.8 倍。
2025 年成交單價中位數
25.5
萬元/坪，由 8,718 筆有效成交算出
縣市排名
8
21 個有資料的縣市之中
成交總價中位數
970
萬元，一戶的成交總價中位數
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逐年成交單價中位數
只畫樣本足夠的年度。
2025 年轄內行政區排名
共 37 個行政區，其中 29 個達到 30 筆的公布門檻。 沒達到的留白，那是沒有公布，不是零。
| 名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 歸仁區 | 30.9 | 462 | — | — |
| 2 | 善化區 | 29.5 | 319 | — | — |
| 3 | 新市區 | 28.6 | 239 | — | — |
| 4 | 東區 | 28.1 | 1,021 | — | — |
| 5 | 安南區 | 28.1 | 764 | — | — |
| 6 | 仁德區 | 27.8 | 483 | — | — |
| 7 | 安定區 | 26.6 | 140 | — | — |
| 8 | 北區 | 26.3 | 590 | — | — |
| 9 | 安平區 | 25.8 | 566 | — | — |
| 10 | 永康區 | 25.5 | 1,266 | — | — |
| 11 | 中西區 | 25.3 | 475 | — | — |
| 12 | 西港區 | 25.0 | 136 | — | — |
| 13 | 麻豆區 | 24.5 | 159 | — | — |
| 14 | 關廟區 | 24.4 | 76 | — | — |
| 15 | 官田區 | 24.1 | 77 | — | — |
| 16 | 新化區 | 23.9 | 108 | — | — |
| 17 | 南區 | 23.0 | 555 | — | — |
| 18 | 山上區 | 22.5 | 35 | — | — |
| 19 | 佳里區 | 22.1 | 263 | — | — |
| 20 | 新營區 | 18.5 | 371 | — | — |
| 21 | 柳營區 | 18.4 | 59 | — | — |
| 22 | 學甲區 | 17.9 | 93 | — | — |
| 23 | 東山區 | 17.8 | 41 | — | — |
| 24 | 六甲區 | 17.4 | 40 | — | — |
| 25 | 七股區 | 16.9 | 30 | — | — |
| 26 | 下營區 | 16.7 | 30 | — | — |
| 27 | 白河區 | 14.6 | 75 | — | — |
| 28 | 鹽水區 | 12.1 | 118 | — | — |
| 29 | 後壁區 | 11.1 | 37 | — | — |
| — | 大內區 | — | 5 | — | — |
| — | 將軍區 | — | 25 | — | — |
| — | 北門區 | — | 2 | — | — |
| — | 玉井區 | — | 25 | — | — |
| — | 楠西區 | — | 24 | — | — |
| — | 南化區 | — | 9 | — | — |
| — | 左鎮區 | — | 0 | — | — |
| — | 龍崎區 | — | 0 | — | — |
逐年數字
樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。
| 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 總價中位數（萬元） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25.5 | 970 | 8,718 | — | |
| 2024 | 27.9 | 1,065 | 17,700 | — | |
| 2023 | 25.5 | 980 | 16,305 | 19.6 | |
| 2022 | 23.4 | 908 | 16,053 | 17.6 | |
| 2021 | 20.2 | 820 | 24,160 | 17.2 | |
| 2020 | 18.5 | 750 | 29,027 | 17.3 | |
| 2019 | 16.1 | 680 | 22,809 | 15.9 | 所得口徑與前一年不可比 |
| 2018 | 15.5 | 650 | 19,111 | 10.1 | |
| 2017 | 14.7 | 639 | 17,182 | 10.5 | |
| 2016 | 14.3 | 610 | 14,457 | 10.3 | |
| 2015 | 13.2 | 583 | 15,883 | 9.8 | |
| 2014 | 12.5 | 538 | 17,256 | 9.3 | |
| 2013 | 11.2 | 510 | 19,467 | 9.2 |
常見問題
臺南市房價：常見問題
臺南市房價多少？
2025 年臺南市的成交單價中位數是每坪 25.5 萬元，總價中位數 970 萬元，由 8,718 筆有效成交算出。資料來自內政部不動產實價登錄。
臺南市房價全台排第幾？
依成交單價中位數，臺南市在 21 個縣市裡排第 8 名，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 17%。
臺南市哪一區房價最高？
2025 年臺南市樣本足夠的 29 個行政區裡，成交單價中位數最高的是歸仁區（每坪 30.9 萬），最低的是後壁區（每坪 11.1 萬）。
臺南市房價比以前高還是低？
2025 年臺南市的成交單價中位數是每坪 25.5 萬元，比 2024 年（每坪 27.9 萬）低 8.7%；比 2013 年（每坪 11.2 萬）高 127.7%。樣本不足的年度不拿來比。