臺南市仁德區房價

2025 年臺南市仁德區的成交單價中位數是每坪 27.8 萬元，由 483 筆有效成交算出。

同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，臺南市仁德區低出 10%。

在臺南市樣本足夠的 29 個行政區裡排第 6 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 72 名。

與 2013 年的每坪 11.5 萬元相比，上漲了 142%。

2023 年的房價所得比是 20.0 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，臺南市仁德區的相對負擔指數是 94。

2025 年成交單價中位數

27.8

萬元/坪，由 483 筆有效成交算出

縣內排名

臺南市樣本足夠的 29 個行政區之中

相對負擔指數

全國同年＝ 100，數字愈大代表相對愈難負擔

逐年成交單價中位數

只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。

分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年＝ 100）。

2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。

樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。

年度	單價中位數（萬元/坪）	有效成交筆數	房價所得比	相對負擔指數	備註
2025	27.8	483	—	—
2024	28.7	844	—	—
2023	26.0	632	20.0	94
2022	25.6	750	19.3	95
2021	21.4	1,386	18.7	90
2020	18.8	1,408	15.8	77
2019	17.7	1,122	15.0	79	所得口徑與前一年不可比
2018	17.6	1,138	10.3	83
2017	14.6	820	9.7	76
2016	13.6	754	9.4	75
2015	13.3	668	12.0	98
2014	12.9	789	12.1	99
2013	11.5	898	10.3	84

同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。這張表讓你不必回上一層就能比較。

縣內名次	行政區	單價中位數（萬元/坪）	有效成交筆數
1	歸仁區	30.9	462
2	善化區	29.5	319
3	新市區	28.6	239
4	東區	28.1	1,021
5	安南區	28.1	764
7	安定區	26.6	140
8	北區	26.3	590
9	安平區	25.8	566
10	永康區	25.5	1,266
11	中西區	25.3	475
12	西港區	25.0	136
13	麻豆區	24.5	159
14	關廟區	24.4	76
15	官田區	24.1	77
16	新化區	23.9	108
17	南區	23.0	555
18	山上區	22.5	35
19	佳里區	22.1	263
20	新營區	18.5	371
21	柳營區	18.4	59
22	學甲區	17.9	93
23	東山區	17.8	41
24	六甲區	17.4	40
25	七股區	16.9	30
26	下營區	16.7	30
27	白河區	14.6	75
28	鹽水區	12.1	118
29	後壁區	11.1	37
—	大內區	—	5
—	將軍區	—	25
—	北門區	—	2
—	玉井區	—	25
—	楠西區	—	24
—	南化區	—	9
—	左鎮區	—	0
—	龍崎區	—	0

也可以回到臺南市總覽，或到全台地圖比較所有行政區。資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在資料與方法。