資料與方法
資料與方法
這一頁寫的是本站怎麼算、排除了什麼、哪些數字不能拿來比。資料期間 101S4 到 115S2，年度統計只用有完整四季的年度（2013 到 2025）。
資料來源
兩個來源各自涵蓋不同期間，站上任何一個數字都回得到其中一個。
| 資料集 | 發布機關 | 授權 |
|---|---|---|
| 不動產成交案件實際資訊資料供應系統（季別批次資料） | 內政部地政司 | OGDL-1.0 |
| 綜稅綜合所得總額全國各縣市鄉鎮村里統計分析表 | 財政部財政資訊中心 | OGDL-1.0 |
| 村里界圖（社會經濟資料服務平臺 SEGIS） | 內政部統計處 | OGDL-1.0 |
單價一律用官方欄位
成交單價不是自己用總價除以面積算的。官方欄位已經扣掉車位價與車位面積， 自己重算會低估。這條規則由管線守住，不靠人記得。
本站的換算方式：官方「單價元平方公尺」欄（已扣車位），換算萬元/坪係數 3.305785 ÷ 10000。
成交標的只取 房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位 兩類，純土地、純車位、純建物全部排除。
預售屋（b 檔）不納入；民國 110 年 7 月 1 日全面即時申報造成制度斷點。
所得的部分：鄉鎮市區每戶平均所得 ＝ Σ綜合所得總額 ÷ Σ納稅單位（精算值，千元/戶）；鄉鎮市區所得中位數為估計值：村里中位數以納稅單位加權取中位數（中位數不可加總）。
排除了哪些、排除了多少
原始 4,825,307 列，留下 3,262,684 列。 排除筆數列在下面，不是偷偷丟掉。
| 排除項目 | 筆數 | 為什麼 |
|---|---|---|
| 非房地交易 | 1,347,038 | 純土地、純車位、純建物：中位數會被拉歪。只取 房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位 |
| 親友或特殊關係交易 | 189,872 | 備註欄自陳，價格不反映市場 |
| 極端低價 | 5 | 總價低到不可能是真實交易 |
| 單價空白或零 | 17,297 | 官方單價欄沒有值，算不出每坪價格 |
| 交易日期格式異常 | 0 | 交易年月日不是固定 7 碼，用長度判斷才不會被歸到錯的年份 |
| 交易日期不在期間內 | 8,409 | 日期落在本站涵蓋的季別之外 |
| 對不到鄉鎮市區 | 2 | 行政區名稱與界圖對不起來，寧可排除也不要歸錯區 |
原始檔的已知異常也一起公布。實價登錄的 CSV 出現過未成對引號，會讓解析器安靜地少讀幾成的列（不報錯，只是資料變少）。本站的管線會驗列數，這一次偵測到 0 行未成對引號、2 個對不上界圖的行政區寫法。
樣本門檻
以年度為發布單位。某個鄉鎮市區該年度的有效成交少於 30 筆時，不公布中位數，改顯示「樣本不足」。2025 年全台 365 個區裡， 有 248 個區達到門檻。
沒達到門檻的區留白，不塗成零。 一個由個位數交易決定的中位數，看起來像資料但不是資料。
房價所得比怎麼算，跟官方差在哪
本站的算法是：該區年度房地成交總價中位數 ÷ 該區綜所稅申報所得中位數。 算得出來的年度是 2013 到 2023，也就是房價與所得兩邊都有的年度。
- 分母不同。分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。
- 年度不同。房價資料到 115S2， 所得資料只到 2023 年。本站只算兩邊都有的年度， 不把不同年度的分子分母湊成同一年。
- 所得統計本身有斷點。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。 目前偵測到的斷點：2019 年（所得中位數比 2018 年變動 -32.1%，但納稅單位只變動 1.2%）。
- 官方版本查得到。內政部有季報版的房價所得比與貸款負擔率， 但只發布 PDF、沒有機器可讀的端點，所以本站不作為資料來源，只作為交叉驗證。