暖暖區房價：每坪 19.0 萬元（2025 年成交單價中位數）
2025 年基隆市暖暖區的成交單價中位數是每坪 19.0 萬元，由 281 筆有效成交算出。
同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，基隆市暖暖區低出 38%。
在基隆市樣本足夠的 7 個行政區裡排第 6 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 189 名。
與 2013 年的每坪 11.9 萬元相比，上漲了 60%。
2023 年的房價所得比是 10.2 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，基隆市暖暖區的相對負擔指數是 48。
這個資料站由編夢者製作。公司報表、資料整理成網站，我們也有在做。
逐年成交單價中位數
只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。
房價所得比
分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。
2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。
逐年數字
樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。
| 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19.0 | 281 | — | — | |
| 2024 | 18.3 | 391 | — | — | |
| 2023 | 17.1 | 407 | 10.2 | 48 | |
| 2022 | 15.4 | 465 | 11.1 | 54 | |
| 2021 | 14.7 | 542 | 12.7 | 61 | |
| 2020 | 14.3 | 572 | 12.7 | 62 | |
| 2019 | 13.6 | 555 | 12.1 | 64 | 所得口徑與前一年不可比 |
| 2018 | 13.6 | 513 | 7.7 | 62 | |
| 2017 | 13.0 | 514 | 7.3 | 57 | |
| 2016 | 12.1 | 502 | 6.8 | 54 | |
| 2015 | 12.0 | 519 | 6.1 | 50 | |
| 2014 | 12.2 | 744 | 7.1 | 58 | |
| 2013 | 11.9 | 1,034 | 8.1 | 67 |
基隆市暖暖區房價：常見問題
暖暖區房價多少？
2025 年基隆市暖暖區的成交單價中位數是每坪 19.0 萬元，由 281 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 38%。資料來自內政部不動產實價登錄。
暖暖區房價在基隆市排第幾？
依成交單價中位數，基隆市暖暖區在基隆市樣本足夠的 7 個行政區裡排第 6 名，全台 248 個裡排第 189 名。暖暖區比前一名的中正區（19.4 萬）低 0.4 萬，比後一名的信義區（18.8 萬）高 0.1 萬。
暖暖區房價比以前高還是低？
2025 年基隆市暖暖區的成交單價中位數是每坪 19.0 萬元，比 2024 年（每坪 18.3 萬）高 3.5%；比 2013 年（每坪 11.9 萬）高 59.8%。樣本不足的年度不拿來比。