# 文山區房價與成交單價中位數｜台北市文山區、文山房價｜房價放大鏡 臺北市文山區的成交單價中位數、逐年變化、縣內排名與房價所得比，資料來自內政部不動產實價登錄，年度統計到 2025 年。 Canonical: https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%8D%80/ ## 文山區房價：每坪 61.5 萬元（2025 年成交單價中位數） 2025 年臺北市文山區的成交單價中位數是每坪 61.5 萬元，由 1,011 筆有效成交算出。 同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，臺北市文山區高出 100%。 在臺北市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 11 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 11 名。 與 2013 年的每坪 46.1 萬元相比，上漲了 33%。 2023 年的房價所得比是 24.9 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，臺北市文山區的相對負擔指數是 117。 這個資料站由[編夢者](https://dream-coders.com/cases/housinglens?utm_source=housinglens&utm_medium=referral&utm_campaign=site-cta&utm_content=data-note)製作。公司報表、資料整理成網站，我們也有在做。 ## 逐年成交單價中位數 只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。 ## 房價所得比 分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。 ## 逐年數字 樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。 | 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025 | 61.5 | 1,011 | — | — | | | 2024 | 60.1 | 1,463 | — | — | | | 2023 | 54.8 | 1,390 | 24.9 | 117 | | | 2022 | 57.2 | 1,495 | 27.6 | 136 | | | 2021 | 57.5 | 2,583 | 32.5 | 157 | | | 2020 | 51.2 | 2,321 | 29.6 | 144 | | | 2019 | 48.4 | 1,912 | 27.6 | 146 | 所得口徑與前一年不可比 | | 2018 | 47.3 | 1,715 | 19.9 | 159 | | | 2017 | 47.6 | 1,671 | 20.9 | 164 | | | 2016 | 45.7 | 1,493 | 20.2 | 160 | | | 2015 | 46.9 | 1,529 | 18.7 | 154 | | | 2014 | 48.8 | 2,109 | 21.8 | 178 | | | 2013 | 46.1 | 2,803 | 20.4 | 167 | | ## 臺北市 的其他行政區 同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。 這張表讓你不必回上一層就能比較。 | 縣內名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | [大安區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80/) | 106.0 | 1,414 | | 2 | [中正區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%80/) | 94.0 | 665 | | 3 | [松山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 89.2 | 903 | | 4 | [信義區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80/) | 87.5 | 889 | | 5 | [中山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 83.0 | 1,630 | | 6 | [南港區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80/) | 80.4 | 469 | | 7 | [大同區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%90%8C%E5%8D%80/) | 76.3 | 506 | | 8 | [內湖區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%8D%80/) | 71.8 | 1,347 | | 9 | [士林區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A3%AB%E6%9E%97%E5%8D%80/) | 69.5 | 870 | | 10 | [萬華區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E8%90%AC%E8%8F%AF%E5%8D%80/) | 64.2 | 767 | | 12 | [北投區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%8C%97%E6%8A%95%E5%8D%80/) | 61.1 | 1,050 | 也可以回到 [臺北市總覽](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82/)， 或到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map) 比較所有行政區。 資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。 ## 臺北市文山區房價：常見問題 ### 文山區房價多少？ 2025 年臺北市文山區的成交單價中位數是每坪 61.5 萬元，由 1,011 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）高 100%。資料來自內政部不動產實價登錄。 ### 文山區房價在臺北市排第幾？ 依成交單價中位數，臺北市文山區在臺北市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 11 名，全台 248 個裡排第 11 名。文山區比前一名的萬華區（64.2 萬）低 2.7 萬，比後一名的北投區（61.1 萬）高 0.4 萬。 ### 文山區房價比以前高還是低？ 2025 年臺北市文山區的成交單價中位數是每坪 61.5 萬元，比 2024 年（每坪 60.1 萬）高 2.3%；比 2013 年（每坪 46.1 萬）高 33.2%。樣本不足的年度不拿來比。