# 士林區房價與成交單價中位數｜台北市士林區、士林房價｜房價放大鏡 臺北市士林區的成交單價中位數、逐年變化、縣內排名與房價所得比，資料來自內政部不動產實價登錄，年度統計到 2025 年。 Canonical: https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A3%AB%E6%9E%97%E5%8D%80/ ## 士林區房價：每坪 69.5 萬元（2025 年成交單價中位數） 2025 年臺北市士林區的成交單價中位數是每坪 69.5 萬元，由 870 筆有效成交算出。 同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，臺北市士林區高出 126%。 在臺北市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 9 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 9 名。 與 2013 年的每坪 56.0 萬元相比，上漲了 24%。 2023 年的房價所得比是 33.3 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，臺北市士林區的相對負擔指數是 157。 這個資料站由[編夢者](https://dream-coders.com/cases/housinglens?utm_source=housinglens&utm_medium=referral&utm_campaign=site-cta&utm_content=data-note)製作。公司報表、資料整理成網站，我們也有在做。 ## 逐年成交單價中位數 只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。 ## 房價所得比 分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。 ## 逐年數字 樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。 | 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025 | 69.5 | 870 | — | — | | | 2024 | 68.3 | 1,300 | — | — | | | 2023 | 62.7 | 1,280 | 33.3 | 157 | | | 2022 | 63.6 | 1,307 | 34.9 | 172 | | | 2021 | 60.3 | 1,682 | 38.7 | 187 | | | 2020 | 63.3 | 1,858 | 44.9 | 219 | | | 2019 | 54.0 | 1,315 | 34.5 | 182 | 所得口徑與前一年不可比 | | 2018 | 55.3 | 1,330 | 25.2 | 202 | | | 2017 | 54.5 | 1,115 | 25.8 | 201 | | | 2016 | 54.2 | 1,040 | 25.8 | 205 | | | 2015 | 57.0 | 1,193 | 26.2 | 215 | | | 2014 | 58.4 | 1,637 | 27.4 | 223 | | | 2013 | 56.0 | 1,774 | 28.3 | 232 | | ## 臺北市 的其他行政區 同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。 這張表讓你不必回上一層就能比較。 | 縣內名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | [大安區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80/) | 106.0 | 1,414 | | 2 | [中正區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%80/) | 94.0 | 665 | | 3 | [松山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 89.2 | 903 | | 4 | [信義區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80/) | 87.5 | 889 | | 5 | [中山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 83.0 | 1,630 | | 6 | [南港區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80/) | 80.4 | 469 | | 7 | [大同區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%90%8C%E5%8D%80/) | 76.3 | 506 | | 8 | [內湖區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%8D%80/) | 71.8 | 1,347 | | 10 | [萬華區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E8%90%AC%E8%8F%AF%E5%8D%80/) | 64.2 | 767 | | 11 | [文山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 61.5 | 1,011 | | 12 | [北投區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%8C%97%E6%8A%95%E5%8D%80/) | 61.1 | 1,050 | 也可以回到 [臺北市總覽](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82/)， 或到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map) 比較所有行政區。 資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。 ## 臺北市士林區房價：常見問題 ### 士林區房價多少？ 2025 年臺北市士林區的成交單價中位數是每坪 69.5 萬元，由 870 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）高 126%。資料來自內政部不動產實價登錄。 ### 士林區房價在臺北市排第幾？ 依成交單價中位數，臺北市士林區在臺北市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 9 名，全台 248 個裡排第 9 名。士林區比前一名的內湖區（71.8 萬）低 2.3 萬，比後一名的萬華區（64.2 萬）高 5.3 萬。 ### 士林區房價比以前高還是低？ 2025 年臺北市士林區的成交單價中位數是每坪 69.5 萬元，比 2024 年（每坪 68.3 萬）高 1.7%；比 2013 年（每坪 56.0 萬）高 24.0%。樣本不足的年度不拿來比。