# 八德區房價與成交單價中位數｜桃園市八德區、八德房價｜房價放大鏡 桃園市八德區的成交單價中位數、逐年變化、縣內排名與房價所得比，資料來自內政部不動產實價登錄，年度統計到 2025 年。 Canonical: https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E5%85%AB%E5%BE%B7%E5%8D%80/ ## 八德區房價：每坪 29.8 萬元（2025 年成交單價中位數） 2025 年桃園市八德區的成交單價中位數是每坪 29.8 萬元，由 1,093 筆有效成交算出。 同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，桃園市八德區低出 3%。 在桃園市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 5 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 55 名。 與 2013 年的每坪 16.1 萬元相比，上漲了 85%。 2023 年的房價所得比是 23.3 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，桃園市八德區的相對負擔指數是 109。 這個資料站由[編夢者](https://dream-coders.com/cases/housinglens?utm_source=housinglens&utm_medium=referral&utm_campaign=site-cta&utm_content=data-note)製作。公司報表、資料整理成網站，我們也有在做。 ## 逐年成交單價中位數 只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。 ## 房價所得比 分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。 ## 逐年數字 樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。 | 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025 | 29.8 | 1,093 | — | — | | | 2024 | 34.0 | 2,898 | — | — | | | 2023 | 30.0 | 2,878 | 23.3 | 109 | | | 2022 | 26.3 | 2,454 | 21.6 | 106 | | | 2021 | 23.3 | 3,074 | 20.7 | 100 | | | 2020 | 19.1 | 3,111 | 18.0 | 88 | | | 2019 | 18.0 | 3,069 | 17.6 | 93 | 所得口徑與前一年不可比 | | 2018 | 18.3 | 3,096 | 11.8 | 95 | | | 2017 | 17.5 | 2,481 | 12.1 | 95 | | | 2016 | 17.3 | 2,328 | 12.5 | 99 | | | 2015 | 17.8 | 2,889 | 13.0 | 107 | | | 2014 | 17.1 | 3,234 | 12.3 | 100 | | | 2013 | 16.1 | 4,580 | 13.1 | 108 | | ## 桃園市 的其他行政區 同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。 這張表讓你不必回上一層就能比較。 | 縣內名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | [龜山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E9%BE%9C%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 37.4 | 1,416 | | 2 | [桃園區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%8D%80/) | 32.0 | 3,089 | | 3 | [中壢區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E5%8D%80/) | 31.0 | 3,185 | | 4 | [蘆竹區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E8%98%86%E7%AB%B9%E5%8D%80/) | 30.8 | 1,004 | | 6 | [平鎮區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E5%B9%B3%E9%8E%AE%E5%8D%80/) | 25.4 | 1,144 | | 7 | [觀音區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E8%A7%80%E9%9F%B3%E5%8D%80/) | 24.1 | 811 | | 8 | [新屋區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E6%96%B0%E5%B1%8B%E5%8D%80/) | 23.6 | 316 | | 9 | [楊梅區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E6%A5%8A%E6%A2%85%E5%8D%80/) | 23.0 | 1,278 | | 10 | [龍潭區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E9%BE%8D%E6%BD%AD%E5%8D%80/) | 21.8 | 785 | | 11 | [大溪區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E6%BA%AA%E5%8D%80/) | 21.8 | 406 | | 12 | [大園區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%9C%92%E5%8D%80/) | 21.3 | 904 | | — | [復興區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82-%E5%BE%A9%E8%88%88%E5%8D%80/) | — | 4 | 也可以回到 [桃園市總覽](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82/)， 或到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map) 比較所有行政區。 資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。 ## 桃園市八德區房價：常見問題 ### 八德區房價多少？ 2025 年桃園市八德區的成交單價中位數是每坪 29.8 萬元，由 1,093 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 3%。資料來自內政部不動產實價登錄。 ### 八德區房價在桃園市排第幾？ 依成交單價中位數，桃園市八德區在桃園市樣本足夠的 12 個行政區裡排第 5 名，全台 248 個裡排第 55 名。八德區比前一名的蘆竹區（30.8 萬）低 1.0 萬，比後一名的平鎮區（25.4 萬）高 4.4 萬。 ### 八德區房價比以前高還是低？ 2025 年桃園市八德區的成交單價中位數是每坪 29.8 萬元，比 2024 年（每坪 34.0 萬）低 12.4%；比 2013 年（每坪 16.1 萬）高 85.3%。樣本不足的年度不拿來比。