# 基隆市中正區房價與成交單價中位數｜基隆市中正區｜房價放大鏡

基隆市中正區的成交單價中位數、逐年變化、縣內排名與房價所得比，資料來自內政部不動產實價登錄，年度統計到 2025 年。

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## 基隆市中正區房價：每坪 19.4 萬元（2025 年成交單價中位數）

2025 年基隆市中正區的成交單價中位數是每坪 19.4 萬元，由 577 筆有效成交算出。

同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，基隆市中正區低出 37%。

在基隆市樣本足夠的 7 個行政區裡排第 5 名；放到全台 248 個樣本足夠的單位裡是第 185 名。

與 2013 年的每坪 9.2 萬元相比，上漲了 110%。

2023 年的房價所得比是 12.6 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，基隆市中正區的相對負擔指數是 59。

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## 逐年成交單價中位數

只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。

## 房價所得比

分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。

2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。

## 逐年數字

樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。

| 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025 | 19.4 | 577 | — | — |  |
| 2024 | 20.7 | 936 | — | — |  |
| 2023 | 18.7 | 861 | 12.6 | 59 |  |
| 2022 | 17.2 | 869 | 12.5 | 62 |  |
| 2021 | 15.3 | 866 | 11.8 | 57 |  |
| 2020 | 14.8 | 978 | 11.7 | 57 |  |
| 2019 | 13.9 | 912 | 10.8 | 57 | 所得口徑與前一年不可比 |
| 2018 | 12.8 | 804 | 6.8 | 55 |  |
| 2017 | 13.8 | 1,027 | 7.9 | 62 |  |
| 2016 | 13.5 | 1,053 | 7.5 | 60 |  |
| 2015 | 11.6 | 803 | 6.0 | 49 |  |
| 2014 | 10.5 | 952 | 5.3 | 43 |  |
| 2013 | 9.2 | 1,244 | 5.5 | 45 |  |

## 基隆市 的其他行政區

同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。 這張表讓你不必回上一層就能比較。

| 縣內名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [仁愛區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%8D%80/) | 24.5 | 183 |
| 2 | [七堵區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%83%E5%A0%B5%E5%8D%80/) | 23.4 | 278 |
| 3 | [中山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 23.4 | 192 |
| 4 | [安樂區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E5%AE%89%E6%A8%82%E5%8D%80/) | 19.7 | 640 |
| 6 | [暖暖區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E6%9A%96%E6%9A%96%E5%8D%80/) | 19.0 | 281 |
| 7 | [信義區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80/) | 18.8 | 384 |

也可以回到 [基隆市總覽](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82/)， 或到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map) 比較所有行政區。 資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。

## 基隆市中正區房價：常見問題

### 基隆市中正區房價多少？

2025 年基隆市中正區的成交單價中位數是每坪 19.4 萬元，由 577 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 37%。資料來自內政部不動產實價登錄。

### 基隆市中正區房價在基隆市排第幾？

依成交單價中位數，基隆市中正區在基隆市樣本足夠的 7 個行政區裡排第 5 名，全台 248 個裡排第 185 名。中正區比前一名的安樂區（19.7 萬）低 0.3 萬，比後一名的暖暖區（19.0 萬）高 0.4 萬。

### 基隆市中正區房價比以前高還是低？

2025 年基隆市中正區的成交單價中位數是每坪 19.4 萬元，比 2024 年（每坪 20.7 萬）低 6.2%；比 2013 年（每坪 9.2 萬）高 110.4%。樣本不足的年度不拿來比。