# 嘉義市全市房價與成交單價中位數｜房價所得比｜房價放大鏡

嘉義市全市的成交單價中位數、逐年變化、縣內排名與房價所得比，資料來自內政部不動產實價登錄，年度統計到 2025 年。

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## 嘉義市房價：每坪 21.4 萬元（2025 年成交單價中位數）

2025 年嘉義市全市的成交單價中位數是每坪 21.4 萬元，由 1,315 筆有效成交算出。

同一年全國中位數是每坪 30.8 萬元，嘉義市全市低出 30%。

與 2013 年的每坪 9.1 萬元相比，上漲了 136%。

2023 年的房價所得比是 14.2 倍（本站口徑：成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數）。以全國同年為 100，嘉義市全市的相對負擔指數是 67。

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## 逐年成交單價中位數

只畫樣本足夠的年度。中間斷掉代表那一年沒有達到門檻，不是那一年沒有房子在賣。

## 房價所得比

分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。

2019 年的線是斷的。財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。

## 逐年數字

樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。

| 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | 備註 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025 | 21.4 | 1,315 | — | — |  |
| 2024 | 22.6 | 2,415 | — | — |  |
| 2023 | 19.3 | 2,397 | 14.2 | 67 |  |
| 2022 | 18.1 | 2,457 | 13.7 | 67 |  |
| 2021 | 17.1 | 3,350 | 13.9 | 67 |  |
| 2020 | 15.6 | 3,459 | 13.4 | 65 |  |
| 2019 | 14.7 | 3,346 | 12.2 | 65 | 所得口徑與前一年不可比 |
| 2018 | 12.0 | 2,437 | 7.4 | 59 |  |
| 2017 | 12.2 | 2,612 | 7.8 | 61 |  |
| 2016 | 11.7 | 2,463 | 7.5 | 60 |  |
| 2015 | 10.4 | 2,522 | 6.8 | 56 |  |
| 2014 | 9.8 | 2,733 | 6.7 | 54 |  |
| 2013 | 9.1 | 3,134 | 6.1 | 50 |  |

## 嘉義市 的其他行政區

同一個縣市裡的其他行政區，依 2025 年的單價中位數由高到低排。 這張表讓你不必回上一層就能比較。

| 縣內名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 |
| --- | --- | --- | --- |

也可以回到 [嘉義市總覽](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82/)， 或到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map) 比較所有行政區。 資料怎麼算的、排除了哪些交易，都寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。

## 嘉義市房價：常見問題

### 嘉義市房價多少？

2025 年嘉義市的成交單價中位數是每坪 21.4 萬元，由 1,315 筆有效成交算出，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 30%。資料來自內政部不動產實價登錄。

### 嘉義市房價比以前高還是低？

2025 年嘉義市的成交單價中位數是每坪 21.4 萬元，比 2024 年（每坪 22.6 萬）低 5.3%；比 2013 年（每坪 9.1 萬）高 135.8%。樣本不足的年度不拿來比。