# 房價所得比：全國與各縣市｜房價放大鏡 全國與各縣市的房價所得比，分子分母同年，附全國逐年表與最近 12 個月的算法。分母是財政部綜所稅申報所得，與內政部官方房價所得比的定義不同。 Canonical: https://housinglens.dream-coders.com/ratio/ ## 房價所得比：全國與各縣市 全國房價所得比 2023 年是 21.2 倍（分子分母都是 2023 年）；用最近 12 個月（2025-04～2026-03）的房價對 2023 年所得算，是 22.2 倍。 這裡的房價所得比是成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數，和內政部官方的房價所得比定義不同，倍數會比較高，不能直接對照。想看每個鄉鎮市區的單價，到[鄉鎮市區房價排名](https://housinglens.dream-coders.com/rank/)。 ## 2023 年各縣市房價所得比 分子（成交總價中位數）與分母（申報所得中位數）都是 2023 年，倍數由高到低。倍數越高，表示買房要用越多年的所得。最後一欄的相對負擔指數把全國同年當成 100。點縣市名進到該縣市的頁面。 **2023 年各縣市房價所得比（倍，分子分母同年）** | 排名 | 縣市 | 房價所得比（倍） | 成交總價中位數（萬元） | 每坪中位數（萬元） | 相對負擔指數 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | [臺北市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82/) | 30.8 | 2,040 | 71.7 | 145 | | 2 | [新北市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/) | 25.3 | 1,340 | 42.2 | 119 | | 3 | [臺中市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82/) | 23.7 | 1,150 | 29.2 | 111 | | 4 | [新竹縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3/) | 22.9 | 1,370 | 33.0 | 108 | | 5 | [彰化縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%BD%B0%E5%8C%96%E7%B8%A3/) | 21.5 | 930 | 22.0 | 101 | | 6 | [桃園市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82/) | 19.8 | 1,100 | 27.9 | 93 | | 7 | [臺南市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82/) | 19.6 | 980 | 25.5 | 92 | | 8 | [新竹市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%B8%82/) | 19.4 | 1,285.5 | 32.5 | 92 | | 9 | [南投縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%8D%97%E6%8A%95%E7%B8%A3/) | 18.3 | 800 | 19.8 | 86 | | 10 | [高雄市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82/) | 17.9 | 936 | 26.2 | 84 | | 11 | [雲林縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%9B%B2%E6%9E%97%E7%B8%A3/) | 17.6 | 838 | 17.7 | 83 | | 12 | [宜蘭縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3/) | 17.2 | 795.5 | 21.3 | 81 | | 13 | [苗栗縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%8B%97%E6%A0%97%E7%B8%A3/) | 17.1 | 900 | 22.4 | 80 | | 14 | [嘉義縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%98%89%E7%BE%A9%E7%B8%A3/) | 16.1 | 735 | 17.3 | 76 | | 15 | [屏東縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%B1%8F%E6%9D%B1%E7%B8%A3/) | 14.9 | 680 | 18.3 | 70 | | 15 | [臺東縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E6%9D%B1%E7%B8%A3/) | 14.9 | 701 | 18.2 | 70 | | 17 | [基隆市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82/) | 14.6 | 675 | 20.2 | 69 | | 18 | [花蓮縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E7%B8%A3/) | 14.3 | 660 | 20.2 | 67 | | 19 | [嘉義市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82/) | 14.2 | 710 | 19.3 | 67 | | 20 | [金門縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%87%91%E9%96%80%E7%B8%A3/) | 11.6 | 670 | 22.5 | 54 | | 21 | [澎湖縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%BE%8E%E6%B9%96%E7%B8%A3/) | 11.4 | 670 | 16.7 | 54 | | — | [連江縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%80%A3%E6%B1%9F%E7%B8%A3/) | 樣本不足 | — | — | — | 連江縣樣本不足，不排名。年度成交少於 30 筆不公布中位數，不會塗成零。 ## 全國房價所得比，2013 到 2023 年 每一年的分子分母都是同一年。所得欄是申報戶所得中位數，單位萬元。 **2013 到 2023 年全國房價所得比（倍）** | 年 | 房價所得比（倍） | 每坪中位數（萬元） | 成交總價中位數（萬元） | 所得中位數（萬元） | 備註 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2013 | 12.2 | 17.2 | 722 | 59.3 | | | 2014 | 12.3 | 18.0 | 750 | 61.1 | | | 2015 | 12.2 | 17.9 | 760 | 62.4 | | | 2016 | 12.6 | 18.2 | 780 | 62.0 | | | 2017 | 12.8 | 18.8 | 800 | 62.6 | | | 2018 | 12.5 | 19.8 | 815 | 65.4 | | | 2019 | 18.9 | 20.8 | 840 | 44.4 | 所得口徑改變，與 2018 年不可比 | | 2020 | 20.5 | 22.5 | 908 | 44.3 | | | 2021 | 20.8 | 24.1 | 971 | 46.8 | | | 2022 | 20.3 | 26.9 | 1,030 | 50.7 | | | 2023 | 21.2 | 29.1 | 1,100 | 51.8 | | ## 這個倍數怎麼算，哪些不能比 - 算法：房價所得比 ＝ 成交總價中位數 ÷ 綜所稅申報所得中位數。房價用內政部地政司「不動產成交案件實際資訊資料供應系統（季別批次資料）」，所得用財政部財政資訊中心「綜稅綜合所得總額全國各縣市鄉鎮村里統計分析表」，授權 [OGDL-1.0](https://data.gov.tw/license)。 - 跟內政部官方的定義不同：分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 - 分母只到 2023 年：房價資料到 115S2，但所得統計只到 2023 年，所以分子分母同年的房價所得比只算到 2023 年。最近 12 個月那個數字的房價比所得新，系統性偏高，不能和逐年表放在一起比。 - 2019 年所得口徑改變：財政部所得統計在偵測到的斷點年與前一年不可比（戶數幾乎沒變、所得總額卻大幅變動），跨越斷點的房價所得比不得畫成連續趨勢。所以逐年表在 2019 年的倍數與前一年不能連成一條趨勢線。 - 只算成屋買賣：預售屋（b 檔）不納入；民國 110 年 7 月 1 日全面即時申報造成制度斷點。 完整的算法與限制在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method/)。 ## 房價所得比：常見問題 ### 全國房價所得比是多少？ 全國房價所得比 2023 年是 21.2 倍（分子分母都是 2023 年）；用最近 12 個月（2025-04～2026-03）的房價對 2023 年所得算，是 22.2 倍。 ### 哪個縣市的房價所得比最高、最低？ 2023 年最高的是臺北市（30.8 倍），最低的是澎湖縣（11.4 倍）。分子是該縣市成交總價中位數，分母是該縣市申報所得中位數，都是 2023 年。樣本不足的縣市不排名。 ### 這個數字為什麼和內政部公布的房價所得比不一樣？ 分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 ### 為什麼房價所得比只到 2023 年？ 房價資料到 115S2，但所得統計只到 2023 年，所以分子分母同年的房價所得比只算到 2023 年。最近 12 個月那個數字的房價比所得新，系統性偏高，不能和逐年表放在一起比。