# 基隆市房價與成交單價中位數｜基隆房價、各行政區排名｜房價放大鏡 基隆市各行政區的成交單價中位數、有效成交筆數與房價所得比，年度統計到 2025 年。樣本不足的行政區留白，不會塗成零。 Canonical: https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82/ ## 基隆市房價：每坪 20.5 萬元（2025 年成交單價中位數） 2025 年基隆市的成交單價中位數是每坪 20.5 萬元，由 2,535 筆有效成交算出，在 21 個有資料的縣市裡排第 16 名。 同年全國中位數是每坪 30.8 萬元，基隆市低出 33%。 基隆市底下有 7 個行政區，其中 7 個在 2025 年達到 30 筆的公布門檻，其餘留白。 轄內最貴的是 仁愛區（每坪 24.5 萬元），最低的是 信義區（每坪 18.8 萬元），兩者差 1.3 倍。 這個資料站由[編夢者](https://dream-coders.com/cases/housinglens?utm_source=housinglens&utm_medium=referral&utm_campaign=site-cta&utm_content=data-note)製作。公司報表、資料整理成網站，我們也有在做。 ## 逐年成交單價中位數 只畫樣本足夠的年度。 ## 2025 年轄內行政區排名 共 7 個行政區，其中 7 個達到 30 筆的公布門檻。 沒達到的留白，那是沒有公布，不是零。 - [仁愛區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%8D%80/) - [七堵區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%83%E5%A0%B5%E5%8D%80/) - [中山區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/) - [安樂區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E5%AE%89%E6%A8%82%E5%8D%80/) - [中正區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%80/) - [暖暖區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E6%9A%96%E6%9A%96%E5%8D%80/) - [信義區房價](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80/) | 名次 | 行政區 | 單價中位數（萬元/坪） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 相對負擔指數 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | [仁愛區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%8D%80/) | 24.5 | 183 | — | — | | 2 | [七堵區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%83%E5%A0%B5%E5%8D%80/) | 23.4 | 278 | — | — | | 3 | [中山區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/) | 23.4 | 192 | — | — | | 4 | [安樂區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E5%AE%89%E6%A8%82%E5%8D%80/) | 19.7 | 640 | — | — | | 5 | [中正區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%80/) | 19.4 | 577 | — | — | | 6 | [暖暖區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E6%9A%96%E6%9A%96%E5%8D%80/) | 19.0 | 281 | — | — | | 7 | [信義區](https://housinglens.dream-coders.com/town/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80/) | 18.8 | 384 | — | — | ## 逐年數字 樣本不足的年度以「—」表示，那是沒有公布，不是零。 | 年度 | 單價中位數（萬元/坪） | 總價中位數（萬元） | 有效成交筆數 | 房價所得比 | 備註 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025 | 20.5 | 620 | 2,535 | — | | | 2024 | 20.9 | 625 | 4,044 | — | | | 2023 | 20.2 | 675 | 4,584 | 14.6 | | | 2022 | 19.1 | 660 | 4,671 | 14.6 | | | 2021 | 17.3 | 610 | 4,991 | 14.7 | | | 2020 | 15.5 | 515 | 4,596 | 13.1 | | | 2019 | 15.3 | 508 | 4,423 | 12.8 | 所得口徑與前一年不可比 | | 2018 | 14.6 | 479 | 3,990 | 8.0 | | | 2017 | 15.1 | 502 | 4,482 | 8.7 | | | 2016 | 16.6 | 542 | 5,716 | 9.4 | | | 2015 | 12.8 | 400 | 4,050 | 6.8 | | | 2014 | 11.8 | 360 | 4,796 | 6.3 | | | 2013 | 11.1 | 360 | 6,230 | 6.5 | | ## 其他縣市 - [南投縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%8D%97%E6%8A%95%E7%B8%A3/) - [嘉義市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%98%89%E7%BE%A9%E5%B8%82/) - [嘉義縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%98%89%E7%BE%A9%E7%B8%A3/) - [宜蘭縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3/) - [屏東縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%B1%8F%E6%9D%B1%E7%B8%A3/) - [彰化縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E5%BD%B0%E5%8C%96%E7%B8%A3/) - [新北市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/) - [新竹市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%B8%82/) - [新竹縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3/) - [桃園市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82/) - [澎湖縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E6%BE%8E%E6%B9%96%E7%B8%A3/) - [臺中市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82/) - [臺北市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82/) - [臺南市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82/) - [臺東縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%87%BA%E6%9D%B1%E7%B8%A3/) - [花蓮縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E7%B8%A3/) - [苗栗縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E8%8B%97%E6%A0%97%E7%B8%A3/) - [連江縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%80%A3%E6%B1%9F%E7%B8%A3/) - [金門縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%87%91%E9%96%80%E7%B8%A3/) - [雲林縣](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%9B%B2%E6%9E%97%E7%B8%A3/) - [高雄市](https://housinglens.dream-coders.com/county/%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82/) 想一次看完全台，到 [全台地圖](https://housinglens.dream-coders.com/map)。 口徑、排除規則與樣本門檻寫在 [資料與方法](https://housinglens.dream-coders.com/method)。分母是綜所稅「申報所得」（每一納稅單位），不是家庭可支配所得，因此本站倍數明顯高於內政部官方房價所得比，兩者不可直接對照。跨區比較請用相對負擔指數（全國同年 ＝ 100）。 ## 基隆市房價：常見問題 ### 基隆市房價多少？ 2025 年基隆市的成交單價中位數是每坪 20.5 萬元，總價中位數 620 萬元，由 2,535 筆有效成交算出。資料來自內政部不動產實價登錄。 ### 基隆市房價全台排第幾？ 依成交單價中位數，基隆市在 21 個縣市裡排第 16 名，比全國中位數（每坪 30.8 萬）低 33%。 ### 基隆市哪一區房價最高？ 2025 年基隆市樣本足夠的 7 個行政區裡，成交單價中位數最高的是仁愛區（每坪 24.5 萬），最低的是信義區（每坪 18.8 萬）。 ### 基隆市房價比以前高還是低？ 2025 年基隆市的成交單價中位數是每坪 20.5 萬元，比 2024 年（每坪 20.9 萬）低 2.2%；比 2013 年（每坪 11.1 萬）高 85.1%。樣本不足的年度不拿來比。